تطبق رسوم الأراضي البيضاء في الرياض بنسب سنوية تتراوح بين 2.5% و10% من قيمة الأرض، بحسب موقعها داخل النطاقات الجغرافية المعتمدة ويشمل التطبيق الأراضي التي تبلغ مساحتها، أو مجموع مساحات الأراضي المشمولة المملوكة لشخص واحد، 5,000 متر مربع فأكثر.
وبدأت وزارة البلديات والإسكان إصدار الفواتير وفق النطاقات الجديدة في 1 يناير 2026 ويمكن التحقق من خضوع أرض معينة للرسوم باستخدام رقم الصك أو السجل العيني، دون الحاجة إلى تسجيل الدخول.
كيف تتحقق من خضوع أرضك للرسوم؟
توفر وزارة البلديات والإسكان خدمة إلكترونية تتيح معرفة ما إذا كانت الأرض مشمولة بالرسوم والشريحة التي تقع ضمنها.
للاستعلام:
- افتح خدمة الاستعلام عن خضوع الأرض للرسوم.
- اختر مدينة الرياض من الخريطة.
- أدخل رقم الصك أو السجل العيني.
- راجع نتيجة الاستعلام والشريحة الجغرافية.
لا يكفي معرفة اسم الحي وحده لتحديد نسبة الرسم؛ إذ يعتمد التطبيق على موقع الأرض داخل الخريطة المعتمدة ويمكن للمكلف الاطلاع على تفاصيل تقييم الأرض من حسابه في منصة الرسوم.
نسب رسوم الأراضي البيضاء في الرياض
قسّمت الوزارة نطاقات الرياض إلى خمس شرائح:
| الشريحة | أولوية التطوير | الرسم السنوي من قيمة الأرض |
|---|---|---|
| الأولى | قصوى | 10% |
| الثانية | عالية | 7.5% |
| الثالثة | متوسطة | 5% |
| الرابعة | منخفضة | 2.5% |
| الخامسة | خارج نطاق الأولويات | لا يُفرض رسم |
وهنا فرق مهم: وجود الأرض في الشريحة الخامسة لا يعني استبعادها من التسجيل، فالمنصة الرسمية توضح وجوب تسجيل الأرض الواقعة ضمن الخريطة المعلنة، حتى لو كانت في الشريحة التي لا يُفرض عليها رسم. كما تدخل مساحتها ضمن مجموع الأراضي المملوكة للمكلف داخل نطاق المدينة.
هل تخضع الأرض التي تقل مساحتها عن 5,000 متر مربع؟
ليس بالضرورة أن تكون الأرض الواحدة بهذه المساحة.
فالحد النظامي يتعلق بمساحة الأرض أو مجموع الأراضي البيضاء المملوكة للمالك الواحد والخاضعة للتطبيق داخل نطاق المدينة، لذلك قد يتأثر وضع مالك يمتلك عدة أراضٍ صغيرة بإجمالي مساحاتها، حتى لو لم تصل مساحة أي قطعة منفردة إلى 5,000 متر مربع.
ويجب تسجيل كل صك في طلب مستقل وفق إرشادات المنصة.
متى يتوقف فرض الرسم على الأرض؟
يتوقف الرسم بحسب حالة الأرض والمستندات النظامية التي تثبت اكتمال تطويرها:
- الأرض المطورة: يتوقف الرسم باكتمال البناء وصدور شهادة الإشغال ولا تكفي رخصة البناء وحدها.
- الأرض غير المطورة التي تحتاج إلى تجهيز البنية التحتية: يتوقف الرسم بصدور قرار الاعتماد النهائي للتطوير وفق المتطلبات التنظيمية والمخطط المعتمد.
- وجود مانع نظامي أو عائق للتطوير: يمكن النظر في عدم تطبيق الرسم وفق الضوابط، بشرط ألا يكون المالك متسببًا في العائق أو مشاركًا في نشوئه.
ولا يعد تسوير الأرض أو استخدامها مواقف سيارات أو ملاعب بديلًا تلقائيًا عن التطوير المستوفي للاشتراطات.
ماذا تفعل إذا صدرت فاتورة على أرضك؟
إذا كنت ترى أن الأرض لا تستوفي شروط الخضوع، أو أن هناك خطأ في التقييم، فيحق لك تقديم اعتراض خلال 60 يومًا من تاريخ إبلاغك بقرار الفاتورة.
ويكون ذلك عبر حسابك في بوابة رسوم الأراضي البيضاء، ثم «إدارة الاعتراضات» واختيار «تقديم اعتراض جديد»، مع إرفاق المستندات المؤيدة.
أما إذا كنت تعمل على تطوير الأرض، فيمكنك طلب مدة إضافية من قسم «إدارة الفواتير» ولا تمنح هذه المدة تلقائيًا؛ بل تخضع لموافقة اللجنة المختصة وإذا لم يكتمل التطوير خلال المهلة المعتمدة، تُحصّل الرسوم المستحقة وفق الضوابط.
وتوضح المنصة أيضًا أن الفاتورة تصدر على من كانت وثيقة الملكية مسجلة باسمه وقت صدور الرسم، وهو أمر يستحق التحقق منه قبل شراء أرض سبق خضوعها للرسوم.
