يستطيع الأجنبي تملك عقار في السعودية وفق النظام الجديد الذي دخل حيز التنفيذ في 22 يناير 2026، لكن ليس في أي موقع أو دون شروط، فالتملك يرتبط بصفة المشتري، وموقع العقار، والنطاق الجغرافي المعتمد.
وأهم ما يجب معرفته قبل الشراء: المقيم الأجنبي له استثناء يسمح له بتملك مسكن واحد خارج النطاقات المحددة، بينما يحتاج الاستثمار العقاري إلى الالتزام بالنطاقات والضوابط المعتمدة، كما تختلف الرسوم بحسب موقع العقار.
من يحق له شراء عقار في السعودية؟
حدد النظام مسارات مختلفة للأفراد والشركات غير السعودية، ويمكن تلخيص أهمها كالتالي:
| المشتري | شروط ومسار التملك |
|---|---|
| الأجنبي المقيم نظاميًا | التملك داخل النطاقات المعتمدة، أو مسكن واحد خارجها وفق الاستثناء النظامي |
| الأجنبي غير المقيم | الحصول على هوية رقمية وحساب بنكي سعودي ورقم اتصال سعودي |
| الشركة الأجنبية | التسجيل لدى وزارة الاستثمار والإفصاح عن الملاك واستكمال المتطلبات |
| الشركة السعودية ذات المساهمين الأجانب | التملك داخل النطاقات المعتمدة، مع أحكام خاصة للعقارات اللازمة للنشاط وسكن العاملين |
النقطة الأهم للمقيم: يسمح النظام للمقيم غير السعودي بتملك عقار واحد مخصص لسكنه خارج النطاقات الجغرافية، لكن هذا الاستثناء لا يشمل مكة المكرمة والمدينة المنورة، ولا يمنحه حق شراء عقارات استثمارية إضافية خارج النطاقات.
أما إذا كان الهدف شراء شقة للتأجير أو الاستثمار، فيجب التحقق من السماح بالتملك داخل النطاق الجغرافي المعتمد.
أين يستطيع الأجنبي التملك؟
لا يعني السماح بالتملك في الرياض أو جدة أن جميع الأحياء والعقارات متاحة للأجانب.
يحدد النظام نطاقات جغرافية معينة، وتختلف الحقوق المسموح بها ونسب الملكية والاستخدامات بحسب الموقع.
وتشمل المناطق التي لها أحكام خاصة:
- الرياض.
- جدة.
- مكة المكرمة.
- المدينة المنورة.
- مناطق ومشروعات أخرى تحددها وثيقة النطاقات الجغرافية.
كيف تتحقق من عقار معين؟
لا تعتمد على اسم المدينة أو الحي في إعلان البيع، افتح الخريطة الرسمية للنطاقات الجغرافية، وحدد موقع العقار، ثم راجع نوع الملكية ونسبة التملك المسموحة والغرض من الاستخدام.
وهذه خطوة يجب إجراؤها قبل دفع العربون، وليس بعد الاتفاق مع البائع.
هل يستطيع غير المسلم شراء عقار في مكة أو المدينة؟
لا يسمح النظام للفرد غير المسلم بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية الأخرى عليه في مكة المكرمة والمدينة المنورة.
ويقتصر تملك الأفراد في المدينتين على المسلمين، مع الالتزام بالنطاقات الجغرافية المعتمدة.
لكن توجد أحكام منفصلة للشركات السعودية غير المدرجة ذات المساهمين الأجانب، والشركات المدرجة والصناديق الاستثمارية المرخصة، وفق الضوابط الخاصة بكل فئة.
كم تبلغ رسوم تملك الأجانب في السعودية؟
تحدد اللائحة التنفيذية رسم التصرف بالحقوق العينية لغير السعودي بنسبة 2% في الرياض ومكة المكرمة والمدينة المنورة ومحافظة جدة، لجميع أنواع الحقوق والاستخدامات.
أما بقية المناطق خارج النطاقات المحددة في المادة التاسعة، فتخضع لرسم بنسبة صفر، وفق المادة العاشرة من اللائحة.
| الموقع | رسم التملك الخاص بغير السعودي |
|---|---|
| الرياض | 2% |
| جدة | 2% |
| مكة المكرمة | 2% |
| المدينة المنورة | 2% |
| بقية المناطق | 0% |
مثال: عقار بقيمة مليون ريال
إذا كان التصرف خاضعًا لرسم 2%:
- قيمة العقار: 1,000,000 ريال.
- رسم الهيئة: 20,000 ريال.
وهناك ضريبة مستقلة هي ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5%.
الفرق بين الاثنين مهم: رسم الهيئة خاص بتصرف غير السعودي بالحقوق العينية وفق نظام التملك، أما ضريبة التصرفات العقارية فتخضع لنظام مستقل، ويكون المتصرف هو المسؤول أمام هيئة الزكاة والضريبة والجمارك عن سدادها، حتى لو اتفق مع المشتري على تحملها.
لذلك لا تفترض أن المشتري ملزم تلقائيًا بدفع الضريبة والرسم معًا؛ يجب مراجعة شروط الصفقة وتحديد مسؤولية كل طرف.
كيف يتم شراء العقار؟
تتم إجراءات التملك عبر بوابة «عقارات السعودية»، وفق مسار المشتري:
- تحديد صفة المشتري والتأكد من أهليته.
- التحقق من موقع العقار على خريطة النطاقات الجغرافية.
- استكمال متطلبات الهوية والتسجيل الخاصة بالمشتري.
- تقديم طلب التملك عبر البوابة واستكمال الإجراءات المالية والتسجيل العقاري.
وبالنسبة للفرد غير المقيم، تشترط اللائحة الحصول على هوية رقمية، وفتح حساب بنكي داخل المملكة باسمه، وإصدار رقم اتصال سعودي مرتبط بهويته الرقمية.
أما الشركة الأجنبية، فتسجل لدى وزارة الاستثمار، وتفصح عن ملاكها المباشرين وغير المباشرين، وتستكمل متطلبات الممثل النظامي والحساب البنكي.
يمكن بدء التحقق من خلال بوابة عقارات السعودية الرسمية.
قبل دفع العربون: 4 أمور لا تتجاهلها
- أهلية المشتري: هل تسمح صفتك النظامية بالتملك في الحالة المحددة؟
- موقع العقار: هل يقع داخل نطاق يسمح لك بالتملك؟
- نوع الحق: هل المسموح هو الملكية أم الانتفاع؟ وما نسبة الملكية والمدة؟
- التسجيل: هل يمكن استكمال تسجيل الحق في السجل العقاري؟
لا يكفي وعد الوسيط بأن العقار متاح للأجانب؛ العبرة بالضوابط الرسمية للعقار والمشتري معًا.
