رخصة فال العقارية هي الترخيص الذي تصدره الهيئة العامة للعقار لممارسة الأنشطة العقارية المحددة في الترخيص وإذا كنت ترغب في العمل وسيطًا عقاريًا، فتبلغ رسوم رخصة الوساطة والتسويق 300 ريال سنويًا للفرد و1,000 ريال سنويًا للمنشأة.
لكن الحصول على الرخصة لأول مرة يتطلب استيفاء شروط التأهيل المهني، التي شهدت تحديثًا في 2026 بإطلاق المستوى التأسيسي، المكوّن من ثلاثة برامج تدريبية واختبار شامل حضوري، ويمكن للمشتري أو البائع أيضًا التحقق إلكترونيًا من صلاحية رخصة الوسيط قبل التعامل معه.
ما الأنشطة التي تغطيها رخصة فال؟
لا تعني رخصة فال تصريحًا عامًا لممارسة جميع الأعمال العقارية؛ إذ تختلف التراخيص بحسب طبيعة النشاط:
| نوع الترخيص | النشاط الذي يسمح بممارسته |
|---|---|
| الوساطة والتسويق العقاري | التوسط في الصفقات وتسويق العقارات |
| إدارة الأملاك | إدارة الشؤون المالية والإدارية للعقارات |
| إدارة المرافق | إدارة الجوانب الفنية والتشغيلية للمرافق |
| المزادات العقارية | تنظيم وإدارة المزادات العقارية |
| الاستشارات والتحليل العقاري | تقديم الرأي والاستشارات والتحليلات العقارية |
| ترخيص الإعلان العقاري | نشر إعلان عقاري محدد بعد استيفاء متطلباته |
وتُتاح بعض الأنشطة للأفراد والمنشآت، بينما تقتصر خدمات مثل إدارة الأملاك وإدارة المرافق والمزادات العقارية على المنشآت المرخصة.
لذلك يجب التأكد من أن نوع الترخيص يتوافق مع الخدمة التي يقدمها الوسيط، وليس الاكتفاء بوجود رقم رخصة فال فقط.
شروط إصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري
تختلف المتطلبات بحسب ما إذا كان المتقدم فردًا أو منشأة.
أولًا: الأفراد
تشمل المتطلبات الأساسية:
- بلوغ 18 عامًا على الأقل.
- وجود هوية وطنية سارية وفق متطلبات خدمة الإصدار.
- التمتع بالأهلية القانونية.
- ألا يكون المتقدم محكومًا عليه في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يُرد إليه اعتباره.
- اجتياز البرنامج التأهيلي المطلوب للنشاط.
- سداد المقابل المالي للرخصة.
ثانيًا: المنشآت العقارية
تحتاج المنشأة إلى:
- سجل تجاري ساري يتضمن نشاط الوساطة العقارية، ورمزه 682010.
- تحديد مدير مسؤول مستوفٍ للشروط النظامية.
- اجتياز المدير المسؤول البرنامج التأهيلي المطلوب.
- استكمال بيانات المنشأة ومتطلبات التسجيل.
- سداد رسوم إصدار الترخيص.
كما تشترط اللائحة تأهيل العاملين الذين يمارسون الخدمات العقارية داخل المنشآت المرخصة وتسجيلهم في المنصة الإلكترونية.
ما التغيير في شروط رخصة فال خلال 2026؟
في 19 يوليو 2026، أعلنت الهيئة العامة للعقار إطلاق مسار مستويات الوساطة العقارية بالتعاون مع المعهد العقاري السعودي، ليكون المسار التأهيلي المحدّث المرتبط بإصدار رخصة فال للوساطة والتسويق العقاري لأول مرة.
ويتكون المستوى التأسيسي من ثلاثة برامج إلزامية:
- الوساطة العقارية: مدته يومان.
- التسويق العقاري: مدته أربعة أيام.
- مكافحة الاحتيال وغسل الأموال في القطاع العقاري: مدته يومان.
تُقدم البرامج عن بُعد، ويبلغ مجموع مدتها ثمانية أيام تدريبية، ويمكن الالتحاق بها بصورة مستقلة وبترتيب مرن.
بعد إكمال البرامج، يتقدم المتدرب لاختبار شامل حضوري في مراكز الاختبارات التابعة للمركز الوطني للقياس.
ومن المهم عدم الخلط بين هذه البرامج والدورات التطويرية الاختيارية التي يقدمها المعهد، مثل استخدامات منصة إيجار ومدخل حساب الملاءة المالية العقارية؛ فهذه ليست ضمن البرامج الإلزامية الثلاثة وفق الأسئلة الشائعة الحالية للمعهد.
كما أن دبلوم الأنظمة والتشريعات العقارية الذي أُعلن عنه بالتعاون مع معهد الإدارة العامة مسار اختياري مستقل، وليس شرطًا للحصول على رخصة فال.
كم تبلغ التكلفة الإجمالية للحصول على رخصة فال؟
هناك فرق بين رسوم الترخيص ورسوم التأهيل والاختبار.
وفق الأسعار المنشورة لدى الهيئة العامة للعقار والمعهد العقاري السعودي:
| البند | الفرد | المنشأة |
|---|---|---|
| رسوم رخصة فال السنوية | 300 ريال | 1,000 ريال |
| البرامج التدريبية الإلزامية | 1,897.50 ريال | 1,897.50 ريال للمدير المؤهل |
| الاختبار الشامل | 150 ريالًا | 150 ريالًا للمدير المؤهل |
| الإجمالي التقديري للسنة الأولى | 2,347.50 ريال | 3,047.50 ريال |
هذه الأرقام تخص مسار الوساطة والتسويق العقاري، ولا تعني أن جميع أنواع رخص فال الأخرى لها الرسوم نفسها.
وبالنسبة للمنشآت التي لديها أكثر من موظف يمارس نشاطًا عقاريًا، يجب مراعاة متطلبات تأهيل العاملين الآخرين، وبالتالي قد تختلف التكلفة الإجمالية.
أما من يملك رخصة سارية بالفعل، فتوضح الأسئلة الشائعة للمعهد أنه لا يُطلب منه حاليًا إعادة المستوى التأسيسي عند التجديد، ويستمر التجديد وفق الآلية المعمول بها.
كيف تتحقق من صلاحية رخصة فال قبل التعامل مع الوسيط؟
هذه من أهم الخطوات التي ينبغي للمشتري أو البائع القيام بها قبل توقيع عقد الوساطة أو دفع أي مبالغ.
أتاحت الهيئة العامة للعقار خدمة إلكترونية للاستعلام عن رخص فال للأفراد والمنشآت.
خطوات التحقق:
- افتح خدمة الاستعلام عن رخص فال.
- اختر طريقة الاستعلام المناسبة.
- أدخل رقم الهوية أو رقم المنشأة بحسب نوع الوسيط.
- نفّذ البحث وراجع بيانات الترخيص.
- تأكد من صلاحية الترخيص وتوافق النشاط المرخص مع الخدمة المقدمة.
خدمة الاستعلام عن رخص فال مجانية وفورية، وتتيح التحقق من صلاحية واستخدام الرخصة.
لكن هناك نقطة إضافية مهمة: رخصة الوسيط ليست هي ترخيص الإعلان العقاري.
فإذا وجدت عقارًا معروضًا للبيع عبر منصة إلكترونية أو حساب على وسائل التواصل الاجتماعي، فلا يكفي التأكد من أن الوسيط يحمل رخصة فال؛ بل يجب التحقق أيضًا من ترخيص الإعلان الخاص بالعقار.
وتتيح الهيئة الاستعلام عن ترخيص الإعلان باستخدام أحد المعايير التالية:
- رقم ترخيص الإعلان العقاري.
- رقم عقد الوساطة العقارية.
- رقم وثيقة ملكية العقار.
وتعرض الخدمة بيانات الترخيص وحالته، بما يساعد على اكتشاف الإعلانات المنتهية أو الملغاة قبل التعامل معها.
ماذا تراجع قبل التعامل مع وسيط عقاري؟
قبل دفع العربون أو توقيع اتفاق يتعلق بشراء عقار أو استئجاره، تحقق من النقاط التالية:
- أن الوسيط يحمل رخصة فال سارية.
- أن النشاط الموجود في الرخصة يتوافق مع الخدمة المقدمة.
- أن الإعلان العقاري يحمل الترخيص المطلوب.
- أن عقد الوساطة موثق ويحدد نطاق العمل والعمولة والالتزامات.
- أن بيانات العقار وملكيته تتطابق مع المستندات الرسمية.
وجود رخصة فال لا يغني عن التحقق المستقل من ملكية العقار أو تراخيص المشروع العقاري؛ فكل إجراء له غرض مختلف.
