مشروع المربع الجديد ليس مبنى «المكعب» فقط، رغم أن الأخير هو أكثر عناصره شهرة، المشروع في الأساس مخطط حضري واسع لإنشاء داون تاون جديد شمال غرب الرياض، يضم أحياء سكنية وأعمالًا وضيافة وترفيهًا ومساحات عامة وبنية تحتية متكاملة، بينما يقع المكعب في قلب هذه الوجهة ليكون أحد أبرز معالمها.
والأهم عند متابعة المشروع في 2026 هو التفرقة بين الصورة النهائية المخطط لها وبين ما يجري تنفيذه حاليًا؛ فالمربع الجديد دخل بالفعل مراحل تنفيذ وتطوير البنية التحتية، لكن أجزاء كبيرة من الوجهة لا تزال ضمن مراحل التطوير وليست جاهزة للتشغيل بعد.
أين يقع المربع الجديد؟
يقع المشروع في شمال غرب مدينة الرياض عند تقاطع طريقي الملك سلمان والملك خالد، وهو موقع يرتبط مباشرة بعدد من المحاور الرئيسية في العاصمة.
وتشير شركة المربع الجديد إلى أن الموقع يبعد نحو 20 دقيقة عن مطار الملك خالد الدولي، مع خطة لشبكة تنقل متعددة الوسائط تشمل الربط بوسائل النقل العام، ومسارات المشاة، وشبكات الحركة الداخلية.
الموقع هنا جزء أساسي من فكرة المشروع؛ فالمربع الجديد لا يُطرح كوجهة سياحية منفصلة على أطراف المدينة، وإنما كـ«وسط مدينة» جديد يجمع السكن والعمل والخدمات والترفيه في مساحة واحدة.
أرقام المشروع الحالية مختلفة عن أرقام الإعلان الأول
عند إطلاق المشروع في فبراير 2023، أعلن صندوق الاستثمارات العامة أن المربع الجديد سيقام على مساحة تتجاوز 19 كيلومترًا مربعًا، مع أكثر من 25 مليون متر مربع من المساحات الطابقية و104 آلاف وحدة سكنية.
لكن المواد الرسمية الأحدث للشركة في 2026 تعرض مجموعة مختلفة من أرقام المخطط، من بينها مساحة وجهة تتجاوز 14 مليون متر مربع وأكثر من 90 ألف وحدة سكنية تستوعب أكثر من 280 ألف مقيم، مع تخصيص نحو 25% من المساحة للمناطق الخضراء.
هذا الاختلاف مهم عند قراءة الأخبار القديمة عن المشروع.
ولا يعني بالضرورة وجود تناقض؛ فقد تتغير حدود المراحل أو طريقة احتساب مساحة الوجهة والمكونات خلال تطوير المخطط الرئيسي لذلك يعتمد عُمراني هنا على أحدث الأرقام المنشورة من الشركة المطورة عند وصف الشكل الحالي للمشروع، بدل جمع أرقام من سنوات مختلفة وكأنها تصف النطاق نفسه.
ماذا سيضم المربع الجديد؟
الفكرة الأساسية للمشروع هي إنشاء منطقة متعددة الاستخدامات يستطيع السكان فيها الوصول إلى معظم احتياجاتهم اليومية خلال مسافات قصيرة.
وتصف الشركة المشروع بأنه داون تاون لمدة 15 دقيقة، أي أن التصميم يستهدف تقليل الحاجة إلى الرحلات الطويلة داخل المدينة، مع توفير السكن والمكاتب والخدمات والترفيه والتسوق والمساحات المفتوحة ضمن شبكة حضرية مترابطة.
وبحسب المواد الحالية للشركة، من المخطط أن تضم الوجهة أكثر من 98 ألف وحدة سكنية وقرابة 10 آلاف غرفة فندقية، إلى جانب مساحات تجارية ومكتبية ومرافق اجتماعية وثقافية وترفيهية، ومنها متحف وجامعة للتكنولوجيا والتصميم ومسرح متعدد الاستخدامات وأكثر من 80 وجهة ثقافية وترفيهية.
وهذه الأرقام توضح لماذا من غير الدقيق اختزال المربع الجديد في المكعب فقط؛ فالمشروع أقرب إلى إنشاء منطقة حضرية جديدة كاملة داخل الرياض.
المكعب ليس المربع الجديد
يشكل المكعب المعلم الرئيسي في قلب المشروع، لكنه أحد مكونات المخطط وليس المشروع بأكمله.
أبعاد المبنى المخططة تبلغ نحو 400 متر طولًا × 400 متر عرضًا × 400 متر ارتفاعًا، وتصفه الجهات المطورة كوجهة متعددة الاستخدامات تجمع الضيافة والتجزئة والترفيه والأعمال وتجارب رقمية غامرة.
هذا الفرق مهم جدًا عند قراءة عبارات مثل «بدء أعمال المربع الجديد» أو «تقدم أعمال المكعب».
التقدم في المكعب لا يعني بالضرورة أن جميع أحياء المربع الجديد وصلت إلى المرحلة نفسها، والعكس صحيح؛ فالمشروع يتكون من شبكة كبيرة من الأحياء والبنية التحتية والخدمات التي تتطور بالتوازي.
ماذا تم تنفيذه فعليًا حتى الآن؟
أحد أوضح المؤشرات على انتقال المشروع من التخطيط إلى التنفيذ جاء مع أعمال الحفر الخاصة بمنطقة المكعب.
وفي مارس 2025 أعلنت الشركة اكتمال أعمال الحفر حول المنطقة بعد إزالة نحو 14 مليون متر مكعب من التربة، موضحة أن ذلك يسمح بالانتقال إلى أعمال التطوير الدائمة وتجهيز الأرض للمراحل التالية من الإنشاء.
كما تعرض المنصة الرسمية للمشروع تقدمًا ميدانيًا خلال 2024 و2025، وتصف 2025 بأنه شهد انتقالًا مهمًا من أعمال الحفر إلى تطوير البنية التحتية والمكاتب المؤسسية ومكونات أخرى للمشروع.
وبالتالي، فإن وصف المربع الجديد حاليًا بأنه «قيد التنفيذ» أدق من وصفه بأنه مجرد مشروع معلن، لكنه لا يعني أن الوجهة اقتربت بالكامل من التشغيل.
ماذا تغير خلال 2026؟
شهد عام 2026 خطوات مرتبطة بالبنية التحتية التي ستسمح بتطوير المراحل التالية.
في يناير، عيّنت شركة المربع الجديد بارسونز مستشار التصميم الرئيسي للبنية التحتية للمرحلة الأولى، وتشمل مسؤولياتها تصميم ودمج المرافق وشبكات التنقل والنقل وتحويل التصميمات الأولية إلى حلول قابلة للتنفيذ.
أهمية هذه الخطوة أنها تتعلق بالأنظمة التي تقوم عليها المدينة نفسها، وليس فقط بتصميم مبنى منفرد: الطرق والمرافق والتنقل والبنية الأساسية التي ستخدم الأحياء والمشروعات المختلفة.
وفي أغسطس 2026 أعلنت الشركة أيضًا شراكة مع مجموعة المانع الطبية باستثمار مخطط يقارب مليار ريال لتطوير مستشفى عام داخل الوجهة على أرض تتجاوز مساحتها 16 ألف متر مربع، مع خطة لتوفير نحو 200 سرير.
وجود مشروع صحي بهذا الحجم يعطي مؤشرًا على أن التخطيط يتوسع من إنشاء معالم بارزة إلى بناء الخدمات التي يحتاجها مجتمع سكني فعلي.
المربع الجديد كمدينة قابلة للمشي
واحدة من الأفكار التي تتكرر في المخطط هي تقليل المسافات بين الاستخدامات المختلفة.
الشركة تتحدث عن إمكانية الوصول إلى الاحتياجات اليومية في نحو خمس دقائق، وإلى نطاق أوسع من الوجهة خلال 15 دقيقة، مع طرق مظللة ومساحات للمشاة وربط بين الأحياء.
لو تحقق هذا التصميم كما هو مخطط له، فإن القيمة العمرانية للمشروع لن تكون في حجم مبانيه فقط، وإنما في طريقة تنظيم الحركة داخله.
وهنا تختلف فكرة «داون تاون جديد» عن مشروع عقاري تقليدي يتكون من أبراج منفصلة؛ فالهدف المعلن هو بناء أحياء يستطيع السكان فيها التنقل بين السكن والعمل والخدمات والترفيه دون الاعتماد الكامل على السيارة لكل رحلة.
متى يكتمل مشروع المربع الجديد؟
عند إطلاق المشروع في 2023، ذكر صندوق الاستثمارات العامة أن الانتهاء من مشروع المربع الجديد متوقع في عام 2030.
لكن من المهم التعامل مع 2030 باعتباره الإطار الزمني المستهدف الذي أُعلن عند إطلاق المشروع، وليس ضمانًا بأن كل مبنى ومرفق داخل الوجهة سيفتتح في يوم واحد أو في توقيت واحد.
المشروعات الحضرية بهذا الحجم تُنفذ عادة على مراحل، والبيانات الرسمية خلال 2026 نفسها تتحدث بوضوح عن المرحلة الأولى ومسارات تنفيذ لاحقة، بينما تستمر إضافة مشروعات وخدمات وشراكات جديدة داخل المخطط.
لذلك سيكون المؤشر الأكثر فائدة خلال السنوات المقبلة هو متابعة ما يتم تسليمه وتشغيله مرحلةً بمرحلة، بدل الاكتفاء بسؤال واحد عن موعد انتهاء المشروع بالكامل.
ما الذي يستحق المتابعة بعد ذلك؟
المربع الجديد وصل إلى مرحلة أصبح من الممكن فيها قياس التقدم بأشياء أكثر وضوحًا من التصورات المعمارية.
الأهم الآن هو متابعة بدء الأعمال الدائمة للمكعب بعد الانتهاء من الحفر، وتقدم البنية التحتية للمرحلة الأولى، وظهور الأحياء السكنية والخدمات العامة والمرافق التي ستجعل المنطقة قابلة للاستخدام الفعلي.
وبهذه الطريقة يمكن تقييم المشروع على أساس ما تم تنفيذه على الأرض مقارنة بالخطة الأصلية، وهو ما سيحدد تدريجيًا متى يتحول المربع الجديد من ورشة تطوير ضخمة إلى جزء فعلي من الحياة اليومية في الرياض.
