لا تفرض شهادة امتثال المباني في السعودية على كل عقار لمجرد أنه سكني أو تجاري، فالإلزام يرتبط بوقوع المبنى على أحد الشوارع المحددة في المستكشف الجغرافي لمنصة «بلدي».
والشهادة مجانية، وصلاحيتها ثلاث سنوات، وتهدف إلى التحقق من استيفاء المبنى لاشتراطات المظهر الخارجي والحد من التشوه البصري، أما المباني الجديدة المشمولة بالخدمة، فتُصدر لها شهادة الامتثال تلقائيًا بعد استكمال إصدار شهادة الإشغال.
هل مبناك ملزم بإصدار شهادة امتثال؟
قبل التقديم، تحقق من موقع المبنى نفسه عبر منصة بلدي، باستخدام المستكشف الجغرافي لشهادة امتثال المباني.
وجود المبنى داخل مدينة تطبق البرنامج لا يعني بالضرورة خضوعه للشهادة. فقد يكون على شارع غير مدرج ضمن نطاق الإلزام.
ويجب التحقق من الموقع الجغرافي الفعلي، بدل الاعتماد على اسم الحي أو كون العقار تجاريًا فقط.
وأعلنت وزارة البلديات والإسكان في يناير 2026 إطلاق المرحلة الثانية من المبادرة، مع إدراج مبانٍ مستهدفة جديدة ومنح مهلة تصحيحية مدتها ستة أشهر من تاريخ القرار المعني، لذلك لا ينبغي افتراض استمرار المهلة دون مراجعة الوضع الحالي لدى الأمانة المختصة.
ما المخالفات التي يجب فحصها قبل تقديم الطلب؟
يتضمن دليل إجراءات شهادة امتثال المباني 19 مخالفة ينبغي خلو المبنى منها وفق نطاق تطبيق الاشتراطات.
ومن أبرزها:
- وجود وحدات تكييف منفصلة أو تمديدات كهربائية وصحية وميكانيكية ظاهرة بصورة مخالفة على واجهة المبنى المطلة على الشارع التجاري.
- وجود تشققات أو تلف في دهانات الواجهة أو تكسيتها أو صدأ في العناصر المعدنية، بإجمالي مساحة يتجاوز مترًا مربعًا.
- تغيير استخدام مواقف السيارات المعتمدة في قبو المبنى.
- تغطية الشرفات دون الحصول على التراخيص اللازمة.
- وجود أسوار متهالكة أو حواجز مشوهة على السطح أو الارتدادات.
- وجود لوحات تجارية مخالفة أو مخلفات بناء تعيق الحركة على الرصيف.
كما يشمل الدليل متطلبات الوصول للأشخاص ذوي الإعاقة، ومنها المنحدرات والممرات المرتبطة بها بحسب نوع المبنى والاشتراطات المطبقة عليه.
المهم أن معالجة الواجهة وحدها قد لا تكفي، فقد تكون الواجهة سليمة بصريًا، بينما يوجد تغيير غير مرخص في مواقف القبو أو مخالفة في عناصر أخرى يشملها التقييم.
هل تصدر الشهادة لكل شقة أم للمبنى بالكامل؟
ينص دليل الوزارة على أن شهادة الامتثال تصدر للمبنى بالكامل، وليس لجزء منه.
لذلك، إذا كنت تمتلك شقة داخل عمارة متعددة الوحدات، فلا تتعامل مع الشهادة باعتبارها مستندًا مستقلًا لكل شقة.
والأهم عند التحقق هو معرفة وضع المبنى كله، والجهة المسؤولة عن استيفاء متطلباته وإصدار شهادته.
ما الفرق بين شهادة الامتثال وشهادة الإشغال؟
تؤدي الوثيقتان وظيفتين مختلفتين:
شهادة الإشغال: ترتبط بالسماح باستخدام المبنى بعد التحقق من متطلبات البناء والإشغال.
شهادة الامتثال: ترتبط بالتزام المبنى باشتراطات الحد من التشوه البصري وفق الدليل المعتمد.
ولا تعني شهادة الامتثال أن المبنى سليم إنشائيًا، أو أن ملكيته صحيحة، أو أنه خالٍ من جميع المخالفات البلدية، كما أنها لا تحل محل شهادة الإشغال أو رخصة البناء.
وهذه نقطة تستحق الانتباه عند شراء عقار؛ فلا يصح اعتماد شهادة الامتثال وحدها دليلًا على سلامة المبنى أو اكتمال جميع إجراءاته النظامية.
كيف تحصل على الشهادة إذا كان المبنى قائمًا؟
بعد التأكد من خضوع العقار للنطاق المحدد واستيفاء الاشتراطات، يستطيع مالك حق الانتفاع تقديم الطلب بنفسه عبر «بلدي»، أو تفويض مكتب هندسي مؤهل.
ويشمل المسار إدخال بيانات المبنى وإقرار استيفاء المتطلبات، ثم التحقق من الطلب واعتماده من الجهة البلدية المختصة.
وتوضح الوزارة أن الخدمة مجانية، وأن المدة الإرشادية لتنفيذها تبلغ 10 أيام.
وبعد الإصدار، يجب متابعة تاريخ انتهاء الشهادة وتجديدها قبل انتهاء صلاحيتها البالغة ثلاث سنوات.
أهم ما ينبغي التحقق منه قبل التقديم: هل المبنى يقع ضمن نطاق الإلزام؟ وهل تمت معالجة جميع المخالفات التي يشملها التقييم، وليس مظهر الواجهة فقط؟
1 تعليق