تقع ضاحية خزام شمال الرياض بالقرب من مطار الملك خالد الدولي وجامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن، وتطورها شركة NHC بوصفها وجهة سكنية تضم مشروعات متعددة من الفلل والشقق والمرافق التجارية والخدمية ووفق المخطط المنشور حاليًا، تتجاوز مساحة الوجهة 45 مليون متر مربع، وتستهدف توفير أكثر من 52 ألف وحدة سكنية تستوعب ما يزيد على 281 ألف نسمة.
ولا تمثل هذه الأرقام وحدات مكتملة أو مسلّمة بالكامل؛ إذ تختلف مراحل المشروعات داخل خزام، كما أن بعض مرافقها دخلت الخدمة بالفعل، بينما لا تزال مرافق أخرى ضمن خطط التطوير.
أين تقع ضاحية خزام في الرياض؟
تقع خزام في شمال العاصمة، بالقرب من مطار الملك خالد الدولي وجامعة الأميرة نورة، وفي نطاق يرتبط بمشروعات تطوير شمال الرياض، ومنها موقع إكسبو الرياض 2030 وحديقة الملك عبدالعزيز واستاد الملك سلمان المخطط.
لكن القرب من هذه المعالم لا يعني أن جميع المجمعات السكنية داخل الضاحية تبعد عنها المسافة نفسها؛ فمساحة خزام الكبيرة تجعل الموقع التفصيلي لكل مشروع عاملًا مهمًا عند اختيار الوحدة.
ويمكن الاطلاع على موقع الضاحية ومركز المبيعات من خلال صفحة خزام الرسمية لدى NHC.
ما المشروعات السكنية الموجودة داخل خزام؟
تضم الضاحية مشروعات تطورها NHC مباشرة، وأخرى تنفذها شركات تطوير عقاري بالتعاون معها وتتفاوت المشروعات في نوع الوحدات وأعدادها وحالة الحجز.
وتوضح البيانات المنشورة لعدد من المشروعات الفروق التالية:
| المشروع | عدد الوحدات | نوع الوحدات أو حالة الطرح |
|---|---|---|
| خزام بارك ريزيدنس | 3,185 | شقق سكنية، ويظهر بحالة «متاح» |
| إيوان خزام | 947 | وحدات سكنية، ويظهر بحالة «متاح» |
| نفاه | 488 | فلل، ويظهر بحالة «متاح» |
| إيال خزام | 515 | وحدات سكنية، ويظهر بحالة «غير متاح» |
| ديار السعد | 577 | يظهر بحالة «محجوز بالكامل» |
وتظهر هذه الأمثلة أن خزام ليست مشروعًا سكنيًا واحدًا يمكن الحكم على توافر وحداته أو موعد تسليمه بصورة موحدة.
فمشروع خزام بارك ريزيدنس، على سبيل المثال، تطوره NHC على مساحة تتجاوز 307 آلاف متر مربع، بينما تنفذ رتال للتطوير العمراني مشروع إيوان خزام على مساحة تتجاوز 352 ألف متر مربع.
أما وصف «متاح» في صفحة أحد المشروعات، فيرتبط بحالة الطرح المنشورة، ولا يعني أن جميع وحداته متوفرة للحجز أو جاهزة للسكن وبالمثل، فإن حالة «محجوز بالكامل» لا تثبت اكتمال البناء أو تسليم الوحدات.
هل الخدمات والمرافق في ضاحية خزام تعمل بالفعل؟
دخلت بعض المرافق الخدمة، ومن أبرزها المركز المجتمعي الذي دُشن في ديسمبر 2024، ويضم مرافق رياضية واجتماعية ومساحات للأنشطة والفعاليات، إلى جانب مرافق مخصصة للأطفال.
وفي 17 يونيو 2026، أعلنت NHC تشغيل محطة لتنقية وإعادة تدوير مياه الري داخل خزام، بطاقة تشغيلية تتجاوز 7 آلاف متر مكعب يوميًا، لتوفير المياه اللازمة للري وتشغيل النوافير.
أما قائمة المرافق الأوسع فتضم المدارس والمراكز الصحية والمساجد والمرافق التجارية والحدائق، لكن إدراج هذه العناصر ضمن مخطط الوجهة لا يعني أن كل منشأة منها بدأت استقبال المستفيدين.
كما وقّعت NHC في نوفمبر 2025 اتفاقية بقيمة 525 مليون ريال لتنفيذ أعمال للبنية التحتية ومرافق جودة الحياة في خزام، وهو ما يؤكد استمرار أعمال التطوير إلى جانب تشغيل المرافق القائمة.
حديقة خزام الكبرى: ما مساحتها وما الذي يشمله مخططها؟
تمتد حديقة خزام الكبرى في قلب الوجهة على مساحة معلنة تبلغ 4.5 ملايين متر مربع، وبطول يقارب 7.5 كيلومتر من شمال الضاحية إلى جنوبها.
ويتضمن المخطط مسارات متصلة للمشاة والدراجات دون تقاطعات مع الطرق على امتداد المسار الرئيسي، إلى جانب المساحات الخضراء والأودية والقنوات المائية والمرافق الرياضية والترفيهية.
وتساعد هذه البنية على ربط أجزاء مختلفة من الوجهة بالمشي، لكن امتداد الحديقة عبر المخطط لا يثبت اكتمال تجهيز جميع أجزائها أو إتاحتها للاستخدام.
لذلك ينبغي للمشتري التحقق من الجزء المجاور لمشروعه تحديدًا، وما إذا كانت مساراته ومرافقه قد نُفذت، بدل الاعتماد على المساحة الإجمالية للحديقة وحدها.
لماذا تختلف الأرقام المعلنة لمساحة خزام وعدد وحداتها؟
تذكر صفحة خزام الحالية لدى NHC أن المساحة تتجاوز 45 مليون متر مربع، مع أكثر من 52 ألف وحدة سكنية مستهدفة.
وفي المقابل، استخدمت إعلانات سابقة للشركة، ومنها إعلان تشغيل محطة إعادة تدوير مياه الري في يونيو 2026، أرقامًا تتجاوز 30 مليون متر مربع وأكثر من 50 ألف وحدة.
ولا توضح البيانات المنشورة بصورة كافية ما إذا كان هذا الاختلاف نتيجة تحديث حدود المخطط أو اختلاف نطاق المساحة المحتسبة، لذلك لا يصح دمج الرقمين أو اعتباره دليلًا مؤكدًا على توسعة جديدة دون إعلان يشرح ذلك.
وعند استخدام الأرقام للمقارنة بين المشروعات، يجب أيضًا التفريق بين إجمالي الوحدات المستهدفة للضاحية وعدد الوحدات التي طُرحت للبيع أو سُلّمت بالفعل.
كيف تتحقق من مشروعك قبل الحجز في خزام؟
إذا كنت تفكر في شراء وحدة داخل الضاحية، فابدأ بتحديد اسم المشروع السكني، وليس الاكتفاء باسم خزام.
ثم راجع صفحة المشروع في موقع NHC لمعرفة المطور وعدد الوحدات ونوعها وحالة الطرح، واطلب كتيب المشروع والمخطط التفصيلي للوحدة.
وقبل اتخاذ قرار الحجز، تحقق من أربعة أمور تؤثر مباشرة في تجربة السكن:
- موعد التسليم التعاقدي: لأنه يخص المشروع والوحدة، وليس موعد اكتمال الضاحية بالكامل.
- الخدمات القريبة: تأكد مما يعمل بالفعل من مدارس ومرافق صحية ومتاجر داخل النطاق الذي ستسكن فيه.
- الموقع داخل المخطط: راجع مداخل المشروع والطرق المحيطة والمسافة إلى الخدمات، بدل الاعتماد على موقع الضاحية العام.
- حالة الترخيص: تحقق من ترخيص البيع على الخارطة عبر خدمات الهيئة العامة للعقار إذا كانت الوحدة لا تزال تحت الإنشاء.
وتتيح NHC الوصول إلى المشروعات وخيارات الحجز من خلال صفحاتها الرسمية، مع إمكانية زيارة مركز المبيعات للتعرف على الوحدات المطروحة ومواقعها.
ويظل موعد التسليم والخدمات العاملة حول الوحدة من أهم المعلومات التي يجب التأكد منها بصورة مستقلة، حتى إذا كان المشروع جزءًا من مخطط سكني كبير تتوافر فيه مرافق متعددة.
