شهادة مستدام في السعودية هي شهادة تقييم تمنح للمباني والمشروعات العقارية التي تجتاز معايير محددة للاستدامة، تشمل كفاءة استهلاك الطاقة والمياه وجودة البيئة الداخلية وراحة المستخدمين ويمكن التحقق من شهادة أي مشروع مسجل عبر منصة البناء المستدام باستخدام كود المشروع، مع ضرورة التمييز بين وثيقة مطابقة التصميم وشهادة تقييم الاستدامة الصادرة بعد مرحلة الإنشاء.
ولا تعني الشهادة بالضرورة أن العقار خالٍ من العيوب الإنشائية أو أن جميع وحداته جاهزة للتسليم؛ فهي تقيس جوانب محددة من أداء المبنى أو المجتمع العمراني وفق نظام التقييم المعتمد.
كيف تتحقق من شهادة مستدام لمشروع عقاري؟
توفر منصة البناء المستدام خدمة إلكترونية للاستعلام عن بيانات المشروعات والشهادات الحاصلة عليها، ويمكن استخدامها قبل شراء وحدة في مشروع يعلن حصوله على تقييم للاستدامة.
لإجراء التحقق:
- افتح قائمة المشروعات في منصة البناء المستدام.
- ابحث عن اسم المشروع، وراجع اسم الجهة المطورة والموقع للتأكد من تطابق البيانات.
- افتح صفحة المشروع، وحدد كود تقييم الاستدامة المسجل له.
- انتقل إلى خدمة الاستعلام عن مشاريع تقييم الاستدامة.
- أدخل كود المشروع وراجع تفاصيل الوثائق والشهادات وتواريخ إصدارها.
تعرض صفحات المشروعات معلومات يمكن أن تشمل نوع المبنى، ومرحلة التقييم، والنقاط المحققة، والمعايير التي اجتازها المشروع.
ومن المهم مطابقة كود المشروع ونطاقه؛ فوجود شهادة لمبنى أو مرحلة محددة لا يثبت تلقائيًا حصول جميع مباني المجمع السكني أو مراحله على التقييم نفسه.
الفرق بين وثيقة مطابقة التصميم وشهادة تقييم الاستدامة
يمر تقييم الاستدامة للمشروعات الجديدة بمرحلتين رئيسيتين، ولا تحمل الوثيقتان الناتجتان عنهما المعنى نفسه.
| الوثيقة | ماذا تثبت؟ |
|---|---|
| وثيقة مطابقة التصميم | اجتياز التصميم متطلبات التقييم الخاصة بهذه المرحلة. |
| شهادة تقييم الاستدامة | اجتياز متطلبات التقييم بعد استكمال مرحلتَي التصميم والإنشاء. |
وتتضمن إجراءات التقييم مراجعة المستندات والتصميمات، ثم إجراءات التحقق المرتبطة بالتنفيذ، قبل إصدار شهادة تقييم الاستدامة للمشروع.
أما المباني القائمة، فلها مسار تقييم يتعلق بالتشغيل والأداء الفعلي، ويختلف عن مسار التصميم والإنشاء للمشروعات الجديدة.
وبالنسبة للمشتري، فإن الإعلان عن حصول مشروع قيد التطوير على «وثيقة مطابقة تصميم» لا يكفي للقول إنه حصل بالفعل على شهادة تقييم الاستدامة النهائية.
مثال فعلي: كيف تغير تقييم مشروع الماجدية 163؟
يوضح مشروع الماجدية 163 في الرياض الفرق بين مرحلتَي التقييم بصورة عملية.
بحسب بياناته المنشورة في منصة البناء المستدام، يحمل المشروع كود التقييم RES-DC-24-67، وقد حصل على وثيقة مطابقة التصميم بتاريخ 30 يونيو 2025، محققًا 28 نقطة في هذه المرحلة.
ثم حصل على شهادة تقييم الاستدامة بتاريخ 27 أبريل 2026، بعد تسجيل 33 نقطة في مرحلة التقييم اللاحقة.
وتتيح صفحة الماجدية 163 الرسمية الاطلاع على تفاصيل النقاط والمعايير الخاصة بكل مرحلة.
ويكشف المثال أهمية مراجعة نوع الوثيقة وتاريخها، لا الاكتفاء بظهور اسم المشروع في القائمة. كما يوضح أن النقاط المسجلة في مرحلة التصميم ليست بالضرورة النتيجة نفسها المسجلة بعد الإنشاء.
ولا تمثل هذه البيانات تقييمًا لجميع الوحدات السكنية من حيث خلوها من العيوب أو جاهزيتها للتسليم.
ما مستويات شهادة مستدام في السعودية؟
يعتمد نظام تقييم الاستدامة على النقاط التي يحققها المشروع وفق معايير التقييم المعتمدة، وتنقسم مستويات التصنيف إلى خمس درجات:
- الأخضر.
- البرونزي.
- الفضي.
- الذهبي.
- الماسي.
ويُعد المستوى الماسي أعلى مستويات التصنيف.
وتشمل المعايير جوانب مثل استهلاك الطاقة والمياه، وجودة الهواء الداخلي، والراحة الحرارية والصوتية، وإدارة الموارد والنفايات، إلى جانب معايير تختلف بحسب نوع المشروع.
ولا يكفي معرفة المستوى وحده للحكم على جميع خصائص العقار؛ فمن المفيد مراجعة تفاصيل النقاط لمعرفة الجوانب التي حقق فيها المشروع أداءً أفضل، والجوانب التي لم يحصل على نقاطها كاملة.
هل شهادة مستدام تغني عن فحص العقار قبل الشراء؟
لا تؤدي شهادة مستدام وظيفة الفحص الهندسي الشامل للوحدة السكنية.
فتقييم الاستدامة يركز على أداء المبنى أو المشروع وفق معايير بيئية وتشغيلية ومعمارية، بينما تختص خدمات فحص العقار بالكشف عن العيوب والملاحظات الفنية بحسب نطاق الفحص.
وتوفر منصة البناء المستدام خدمة مستقلة باسم «فحص»، تعتمد على معاينة المباني الجاهزة بواسطة مهندسين معتمدين للكشف عن العيوب الظاهرة، وإصدار تقرير يوضح الملاحظات المرتبطة بحالة العقار.
كما توجد خدمة «جودة البناء»، التي تعتمد على زيارات فحص خلال مراحل الإنشاء، وهي مختلفة عن تقييم الاستدامة.
لذلك، عند شراء وحدة سكنية، لا ينبغي اعتبار شهادة الاستدامة بديلًا عن مراجعة حالة الوحدة أو إجراء الفحص المناسب لها.
ماذا تفعل إذا أعلن مشروع حصوله على الشهادة ولم تجدها؟
إذا لم يظهر المشروع في نتائج البحث، فلا يعني ذلك وحده أنه غير حاصل على الشهادة؛ فقد يكون مسجلًا باسم مختلف عن الاسم التسويقي المتداول.
اطلب من المطور كود المشروع ونوع الوثيقة وتاريخ إصدارها، ثم طابق البيانات مع السجل الرسمي.
وإذا قدم المطور وثيقة مطابقة تصميم فقط، فتأكد من عدم عرضها باعتبارها شهادة تقييم نهائية لمرحلة الإنشاء.
أما إذا كنت بصدد شراء وحدة، فتحقق بصورة مستقلة من ترخيص المشروع العقاري، ووثائق الملكية، وشروط التسليم، وحالة الوحدة الفعلية.
فقيمة شهادة مستدام للمشتري تكمن في معرفة مستوى التقييم الذي اجتازه المشروع ونطاقه، وليس في اعتبارها ضمانًا شاملًا لجميع جوانب جودة العقار.
